注：北京2000年、2001年和2004年商品住宅竣工面积没有查到，使用的是商品住宅销售面积（2004年）或“商品房竣工面积×65%”推算出来的（2000年和2001年）。
也就是说，在中国城市化最高峰期间，北京新建了2.6亿平方米的商品住宅，上海建了3.08亿平方米，人口增量更为显著的深圳只建了7000万平方米的商品住宅。深圳的合法住宅供应量只相当于北京的27%，上海的23%！
深圳和北京上海不同，在于它是个全新的城市。在2000年之前的20年，其商品房的供应量应该不到最近15年的一半。所以，深圳商品住宅竣工总面积在1亿平米左右，加上这些年陆续上市的政策性住房，肯定也很难超过1.5亿平方米。而上海、北京合法住宅的存量大概都在7亿平方米左右。
从2000年到2014年，深圳小学生人数从31万增长到了79万，增幅155%，实际人口增长肯定比这个速度还快。如果按照目前官方承认的“实际管理人口2000万”推算，过去15年深圳人口增长了1200万人。但这15年的新增商品住宅面积只有7000万平米建筑，按照人均20平方米计算，只够容纳350万人。
那么，涌入深圳的外来人口都住在哪里了？答案是：绝大部分住在违法建筑里。老百姓的习惯叫法是：城中村、小产权房。但深圳官方不承认深圳有所谓的小产权房。
深圳有多少违法建筑？官方的说法是：超过37万栋，大约4.2亿平方米。当然，4.2亿里还有一小部分是工业和商业性质的房子。
深圳2011年公布的《深圳市住房保障发展规划（2011—2015）》也证实了深圳商品住宅的短缺情况，根据这个文件提供的数字，到2010年末，深圳全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。其中商品住房建筑面积1.02亿平方米，约110万套。也就是说，2010年底的时候，非法建筑占了深圳住宅总套数的接近八分之七。
根据上述数字我们还计算出，深圳存量商品房的户均面积在93平米左右，其他住宅户均面积只有43.8平方米（违法建筑多是小户型）。
如果加上最近5年来的各类住宅增量，深圳的住房不算短缺，缺的是可以获得房产证的、当做资产的合法住房。
三、令人恐怖的结论
上图：北上深三大城市，过去15年商品住宅竣工面积走势图。
如果观察北上深三大城市历年的商品住宅竣工面积，我们就会发现一个重要现象：三大城市的供应量都在减少。这是因为国家在控制特大城市人口总量，所以在土地供应量上不断收紧。
但问题是，中国城镇化的路径肯定是大城市化，而不是大中小城市均衡发展。只要给民众迁徙自由，大家一定是涌向中心城市。所以，从长期看，未来北上深人口将继续增加。
也许有人会拿上海2015年人口减少说事，但我告诉你，最近的日本人口普查显示：过去5年里日本首次出现了全国总人口减少的现象，但东京地区又增加了35.4万人。日本是城镇化基本完成的国家，各个城市之间公共资源相对均衡，但东京仍然具有持续的人口吸引力。
所以，深圳房价去年以来的疯狂上涨，除了资金杠杆因素之外，更重要的是人口在猛增，合法住宅的供应量却一直在减少，而且少得可怜（北京上海也存在这种现象，只是没有这样极端）。
这种情况不改变，深圳楼市将出大事，也就是继续上涨，涨到天上！
到那时，深圳的商品住宅将成为全国富人的玩物，深圳大部分中低收入阶层将栖身违法建筑、军产房、城中村，过着长期租房的生活。其实，这已经是深圳楼市的现状了。
于是，一个更大的变局即将到来：违法建筑会不会获得某种身份，有限度地上市交易？
深圳市政府近期提出了一个宏大计划，未来5年减少2亿平方米的违法建筑。这其中绝大部分当然不会是拆除，因为涉及的人太多、太复杂，估计绝大多数会给某种身份，在一定范围内获得流转的权力。
若如此，则深圳楼市将面临着独一无二的、史无前例的变局。
5年减少2亿平方米，这意味着什么？过去15年里，深圳才建设了7000万平米的商品住宅，现在一年释放出来的违法建筑可能达到4000万平方米！