家住义乌稠江街道的叶女士已有大半年没到世纪商城购物了。上周末，她逛完义乌银泰后，绕到世纪商城逛了逛，发现以前常光顾的几家服装店，价格都“平实”了不少。她在四街一家熟识的店铺看中了一条牛仔热裤，店主只开价120元。店主说：“要在以前，即便你是老客，也绝不会低于200元。”
为啥降价这么多？店主说，一来眼下已到换季时节，秋款上市，夏装低价处理。更重要的是，她和店铺业主刚商定了新一轮的租赁协议，租金从去年的13万元降到了8万元，“少了5万元租金，成本大幅下降，衣服价格能卖得实惠些，回头客也就能多些。”
【记者探访】
店铺租金回归理性，租金普遍下调三成
昨天下午，记者到世纪商城逛了一圈，发现七成以上的店铺打出了“店面到期，全场特价”、“换季清仓优惠”等广告，很多店面的服装都标上30元、50元的“一口价”。
世纪商城东大街一家贴着“店铺搬迁，全场特价”的饰品店里，围了六七名挑选首饰的年轻女孩。店主施女士和店员忙着给顾客DIY各类小挂件。
这家店铺因经营的饰品挂件精致时尚，老主顾很多。施女士说，她已在世纪商城经营了近10年，因为店铺位置好，今年被一名新租户提早从业主手中抢走，她打算8月底店铺到期后，搬到隔壁店经营。她边给顾客编织挂件边吹风：“过去两年，那间店铺每年租金都是18万元，今年降到了12万元。租金降了三成，以后我店里的宝贝价格也会下调，你们要常来光顾哦。”
商户方女士在世纪商城7街和9街分别经营着一家女装和男装店。今年年初，因为店铺租金高，客流下滑，她原打算8月底到期后，关了男装店以缓解资金压力。前段时间，她和两个店铺的业主商谈续租事宜时，对方都愿意降低租金。最后，她在女装店的隔壁新租了一个店铺经营男装，每间店铺的租金从去年的13万元降到了7万元。方女士说，店铺租金降下来，她也有信心继续在这里经营下去。
已营业12年的世纪商城，店铺年租金从一开始的1万元一路飙升，普遍涨到了10多万元，有的甚至涨到20多万元，而且还一铺难求。这个状况去年开始出现逆转，受外围环境影响，很多商户辛苦一年下来，发现扣除租金后，所剩无几。因此，不少商户不愿“给房东打工”，一度出现“转租潮”，租金也因此普遍降了两三万元。
到这个月底，世纪商城多数店铺又到期了。记者向商户多方打听，得知今年租金普遍会下调三分之一，多的甚至只有去年的一半。在世纪商城经营了11年服装生意的王先生认为，有三方面的因素导致世纪商城人气大降：一是篁园服装市场打破行业分类经营，实行商场式营销，且开放夜间经营，分流了一部分客源；二是近几年义乌多个镇街都开设了大型商场超市，方便镇郊村民以及务工人员购物，也减少了一部分客源；三是网购的冲击。
“现在大环境也不好，这些客源一分流，我们这里的人气就没以前旺了。而且，像篁园市场和周边一些商场、店面，卖的产品和我们都差不多，如果租金还是那么高，同质化的产品卖得比别人贵，客人自然就吓跑了。”王先生说，店铺租金再不下调，很多商户都经营不下去，“那真叫杀鸡取卵了，市场办不下去，业主也没租金收，对谁都没好处。”
采访中，很多商户表示，租金占了不小的成本，如今大幅下调后，才可能提高产品性价比。毕竟世纪商城区位优势还在，顾客觉得东西实惠，自然还是会来光顾的。大家都希望形成这样的良性循环，使世纪商城继续红火下去。
【部门回应】
多数业主愿意降租金，集聚人气需多管齐下
记者也从义乌世纪商城管理办主任何晓明处证实，世纪商城共有800多间店铺，去年业主和经营户签订的租赁合同大多在8月底到期。虽然目前新一轮续签情况还不明朗，但业主普遍下调了租金，且下调幅度多在三成左右。
据何晓明介绍，今年春节过后，他们就开始着手向商户调查经营状况，大家普遍表示想继续留在世纪商城经营，但客流量下降明显，希望业主能降低租金，减少运营成本。他们将调查情况整理成书面材料，通过挂号信方式反馈给业主们，业主也大多表示理解经营户的心声，愿意降低租金。
“现在购物渠道很多，多数实体店销售都在下滑，世纪商城也不例外。商品的同质化竞争，原先的优势逐渐弱化，人气下降，这个趋势已经显现。”何晓明说，他们也在想办法吸引人气，比如首次借鉴商场促销模式，以管理办名义发动商户参与，一起开展世纪商城开业12周年的促销活动。同时，强化服务意识，加强管理员的业务培训，更新商场空调，为超市免费提供促销场地等，为商户提供更好的经营环境。